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深圳市骏达辉煌工程有限公司

开发商建房时因质量问题造成的渗漏如何处理

日期: 2017-09-14
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开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系的,对商品住宅质量纠纷法律适用

《民法通则》第一百一十一条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。”

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”

适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的,开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的,即使在五年的质保期内,开发商也不应承担责任。如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题,又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因,则将相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。

确认是开发商的责任,则与开发商协商。协商不成的,再向法院起诉。起诉前,应当准备好证据,例如渗漏源检测报告、渗水的照片、管理处的备案、开发商或管理处的处理结果单等。对于损失的判定,主要以直接损失为主,一是误工费,二是装修费,但是一定要记得保留实际损失的票据,才能要求开发商进行相应的赔偿

 


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